Voor VvE's, vastgoedbeheerders & eigenaren
Meerjarenonderhoud voor schilderwerk en vastgoed
Goed schilderonderhoud begint niet pas wanneer verf begint af te bladderen. Met een planmatige aanpak brengt Teknix de staat van het schilderwerk in kaart en kijken we vooruit naar het onderhoud dat de komende jaren nodig is.
Voor VvE's, vastgoedbeheerders en vastgoedeigenaren betekent dit meer grip op onderhoud, een duidelijke planning en aandacht voor het voorkomen van onnodig herstelwerk.
- Inspectie op locatie
- Onderhoud vooruit plannen
- 3 jaar garantie
Vooruitkijken
Waarom schilderonderhoud meerjarig plannen?
Verf beschermt het onderliggende hout. Wanneer die laag verzwakt, kan vocht makkelijker binnendringen en kan schade zich verder uitbreiden. Door de conditie periodiek te beoordelen en het onderhoud vooruit te plannen, kunnen beschadiging en achterstallig onderhoud vaker worden voorkomen en blijft herstelwerk beperkter in omvang.
Voor vastgoedonderhoud is dat ook organisatorisch prettiger: een onderhoudsplan voor schilderwerk maakt zichtbaar welke onderdelen als eerste aandacht vragen en welke werkzaamheden later kunnen volgen.
Grip op toekomstig onderhoud
U weet welke onderdelen aandacht vragen en kunt het schilderonderhoud in de tijd uitzetten in plaats van reageren op klachten.
Onderhoud tijdig uitvoeren
Werkzaamheden worden ingepland op een logisch moment, zodat onderhoud niet pas start wanneer de verflaag al zwaar is aangetast.
Houtrot en schade eerder signaleren
Bij periodieke controle vallen beginnende beschadigingen en mogelijke houtrot eerder op, waardoor herstel beperkter kan blijven.
Vastgoed representatief en beschermd houden
Verf is ook een beschermlaag. Onderhoud op tijd houdt het pand verzorgd en beschermt het onderliggende houtwerk.
Werkwijze
Van inspectie naar een onderhoudsaanpak
Wij beginnen met kijken in plaats van rekenen. Op basis van wat we op locatie zien, bespreken we welke werkzaamheden nodig zijn en in welke volgorde die logisch zijn in te plannen.
Inspectie
Teknix bekijkt de huidige staat van het schilderwerk, de houten onderdelen en de relevante ondergronden.
Onderhoudsbehoefte
We bepalen welke onderdelen aandacht nodig hebben en welke werkzaamheden kunnen worden ingepland.
Planning
De werkzaamheden worden logisch gepland, zodat onderhoud niet pas plaatsvindt wanneer problemen zichtbaar ernstig worden.
Uitvoering
Het benodigde schilderwerk en eventuele houtrotreparaties worden zorgvuldig uitgevoerd met hoogwaardige materialen.
Periodieke controle
De staat van het schilderwerk kan periodiek opnieuw worden beoordeeld, zodat de onderhoudsplanning waar nodig wordt aangepast.
De exacte onderhoudsinterval verschilt per situatie. Het gebouw, de ondergrond, de weersbelasting, de kleur, het materiaal en de bestaande staat van het werk bepalen samen wanneer onderhoud aan de orde is. Wij noemen daarom geen vaste onderhoudstermijn als garantie. Op het uitgevoerde schilderwerk geldt 3 jaar garantie.
VvE's
Meerjarenonderhoud voor VvE's
Bij een appartementencomplex is schilderwerk vaak een belangrijk onderdeel van het onderhoud. Het bepaalt niet alleen de uitstraling van het complex, maar beschermt ook houten onderdelen die bij achterstallig onderhoud gevoelig zijn voor vochtschade. Teknix kan VvE's ondersteunen bij de inspectie, de planning en de uitvoering van het schilderonderhoud.
In overleg met het bestuur of de technische commissie kijken we naar prioriteiten en fasering, bijvoorbeeld per blok, gevel of onderdeel. In de offerte beschrijven wij de werkzaamheden en de opbouw, zodat duidelijk is wat is opgenomen.
Meer over onze aanpak voor VvE's: schilderwerk voor VvE's.
Onderdelen die we meenemen
- Kozijnen
- Deuren
- Houten gevelonderdelen
- Overige houten delen
- Galerijen (indien van toepassing)
- Gemeenschappelijke delen
- Houtrotreparatie
Vastgoedbeheerders
Planmatig schilderonderhoud voor vastgoedbeheerders
Beheer vraagt onderhoud dat voorspelbaar en uitlegbaar is. Wij houden het praktisch: inspecteren, vastleggen, afstemmen en uitvoeren, met aandacht voor de onderhoudsmomenten die daarna in beeld komen.
Voorspelbaarheid en planning
Door de conditie per pand of onderdeel vast te leggen, wordt duidelijk welk onderhoud logisch vooruit te plannen is en welke momenten daarna in beeld komen.
Één aanspreekpunt
U heeft één contactpersoon voor planning, uitvoering en terugkoppeling. Dat houdt de lijnen kort, ook bij werk verspreid over meerdere panden of fases.
Duidelijke communicatie
Planning, wijzigingen en bijzonderheden melden wij tijdig, zodat u eigenaren of huurders correct kunt informeren.
Kwaliteit en bescherming van vastgoed
Zorgvuldige voorbereiding en hoogwaardige verfsystemen bepalen hoe lang het werk meegaat. Wij kiezen voor kwaliteit boven de dunste oplossing.
Inspectie
Wat bekijken we bij schilderonderhoud?
Tijdens een inspectie beoordelen we de situatie ter plaatse. Dit zijn de punten die we standaard meenemen bij schilderonderhoud van vastgoed.
- Staat van bestaande verflagen
- Kozijnen en houten onderdelen
- Beginnende beschadigingen
- Mogelijke houtrot
- Ondergrond en hechting
- Weersbelasting
- Benodigde voorbereiding
- Verwachte onderhoudsbehoefte
Wat we aantreffen bepaalt de aanpak: soms is bijwerken en opnieuw afwerken voldoende, soms is eerst houtrotreparatie nodig voordat er weer geschilderd kan worden. Bij buitenschilderwerk weegt de weersbelasting daarbij zwaar mee.
Vergelijking
Reageren op problemen of vooruitkijken?
Het verschil tussen onderhoud dat volgt op zichtbare schade en onderhoud dat vooraf is doordacht, zit vooral in planning en overzicht.
Zonder planmatig onderhoud
Onderhoud wordt voornamelijk uitgevoerd wanneer problemen zichtbaar worden
- Minder voorspelbaar
- Grotere kans op achterstallig onderhoud
- Werkzaamheden moeilijker vooruit te plannen
- Schade kan later worden ontdekt
Met planmatig onderhoud
Er wordt vooruitgekeken naar de conditie en toekomstige onderhoudsbehoefte
- Duidelijkere onderhoudsplanning
- Periodieke controle
- Problemen eerder signaleren
- Onderhoud beter organiseerbaar
- Focus op duurzaam behoud
MJOP
Onderdeel van een bestaand MJOP?
Heeft een VvE of vastgoedbeheerder al een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)? Dan kan het daarin geplande schilderonderhoud als uitgangspunt worden gebruikt om de werkzaamheden verder te bespreken en uit te voeren.
Teknix kan het schildertechnische onderhoud beoordelen en meedenken over de praktische uitvoering: wat is nu aan de orde, wat kan later, en welke voorbereiding is nodig. Wijkt wat wij op locatie zien af van het plan, dan melden we dat. Teknix is geen onafhankelijk bouwkundig adviesbureau en stelt geen volledig MJOP op voor alle bouwdelen en installaties; onze focus ligt op schilderwerk, houtwerk en het bijbehorende onderhoud.
Foto's van schilder- en onderhoudswerk dat Teknix zelf heeft uitgevoerd.
Waarom Teknix
Waarom Teknix voor planmatig schilderonderhoud?
Teknix is een schildersbedrijf uit Zoetermeer met een familieachtergrond in het vak. Wij werken voor particuliere woningen en voor vastgoed, en kiezen bewust voor kwaliteit boven de snelste oplossing.
- 3 jaar garantie op uitgevoerd schilderwerk
- Hoogwaardige materialen en verfsystemen
- Zorgvuldige voorbereiding van de ondergrond
- Technische kennis van hout en ondergronden
- Duidelijke communicatie en één aanspreekpunt
- Ervaring met schilderwerk voor woningen en vastgoed
Wij werken uitsluitend met professionele merken
'/%3e%3cpath%20class='cls-1'%20d='M400.3,322c7.83,0,12.41,5.69,12.41,13.33,0,7.84-4.54,13.34-12.41,13.34s-12.41-5.5-12.41-13.34C387.89,327.67,392.47,322,400.3,322Zm0,23.42c5.95,0,8.5-4.95,8.5-10.09s-2.81-10.12-8.5-10.08-8.5,4.84-8.5,10.08S394.35,345.4,400.3,345.4Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-1'%20d='M440.5,322.42h3.8L455,348.21h-4l-2.57-6.5H436.08l-2.57,6.5h-3.8Zm1.77,3.22-5,13.06H447.3Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-1'%20d='M478.6,325.67h-8v-3.25h19.73v3.25h-8v22.54H478.6Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-1'%20d='M514.4,322.42h3.69v25.79H514.4Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-1'%20d='M544.75,322.42h5l12,20.76h.07V322.42h3.69v25.79H560.8L548.51,327h-.07v21.21h-3.69Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-1'%20d='M609.76,327c-1.8-1.18-3.73-1.77-7-1.77-5.88,0-9.8,4.32-9.8,10.08,0,6.06,4.32,10.09,9.62,10.09a15,15,0,0,0,4.1-.44v-7.83h-5.38v-3h9v13.41a23.07,23.07,0,0,1-7.79,1.14c-8.08,0-13.45-5.25-13.45-13.45,0-7.94,5.7-13.22,13.49-13.22a19.06,19.06,0,0,1,7.5,1.29Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-1'%20d='M646.21,326.3a12.91,12.91,0,0,0-5.19-1.07c-2.22,0-5.12.74-5.12,3.43,0,5,12.17,3.81,12.17,12.31,0,5.5-4.56,7.68-10.1,7.68a19.89,19.89,0,0,1-5.67-1.07l.4-3.44a17.71,17.71,0,0,0,5.74,1.26c2.26,0,5.85-1.18,5.85-4.21,0-5.76-12.3-4.18-12.3-12.19,0-4.58,3.88-7,8.87-7a19.58,19.58,0,0,1,5.9.92Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpolygon%20class='cls-1'%20points='56.81%20110.09%200%20110.09%200%20113.34%2060.06%20113.34%2056.81%20110.09'/%3e%3cpolygon%20class='cls-1'%20points='185.97%20110.09%20182.72%20113.34%20566.93%20113.34%20566.93%20110.09%20185.97%20110.09'/%3e%3cpath%20class='cls-2'%20d='M255.92,352.44a3.2,3.2,0,0,1-4.53,0l-73.7-73.68a3.24,3.24,0,0,1,0-4.54l73.7-73.69a3.2,3.2,0,0,1,4.53,0l73.7,73.69a3.22,3.22,0,0,1,0,4.54Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-3'%20d='M268.1,280a14.5,14.5,0,0,1,0-29h20.13a1.71,1.71,0,0,0,1.71-1.71l0-2.47,0-4.47a1.71,1.71,0,0,0-1.71-1.71l-5.34,0-63.44,0H219a1.71,1.71,0,0,0-1.21,2.92l.6.61,29.06,29.09,1.06,1.12a3.42,3.42,0,0,1,.08,4.93l-1.81,1.78L219,308.81l-1.23,1.24a1.64,1.64,0,0,0-.49,1.19A1.72,1.72,0,0,0,219,313l1.9,0,64.66,0,1.95,0a1.7,1.7,0,0,0,1.71-1.71l0-1.12V281.78a1.71,1.71,0,0,0-1.71-1.72H268.1Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpath%20class='cls-2'%20d='M351.16,285.74a34.3,34.3,0,0,0,16.4,4c5,0,9.83-1.05,9.83-5.92,0-11.33-28.18-4.2-28.17-26.34,0-14.64,14-18.64,26-18.63a49.41,49.41,0,0,1,15.39,2.27l-1.05,12.55a31.54,31.54,0,0,0-13.23-2.8c-4,0-10.69.35-10.69,5.67,0,9.84,28.2,3.24,28.18,25.2,0,15.77-13,20-26.23,20a61.93,61.93,0,0,1-17.78-2.63Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3crect%20class='cls-2'%20x='273.98'%20y='40.03'%20width='15.89'%20height='61.44'/%3e%3cpath%20class='cls-2'%20d='M490.53,297.25c-10.08,2.53-17.28,4-22.74,4-15.89,0-34.58-7.65-34.57-30s15.83-32.39,37.7-32.39c3.92,0,12.21.43,18,2.63L487.66,255c-5-2.88-11.74-3.82-15.5-3.82-12.9,0-21.87,6.28-21.88,20.07,0,11.59,7.63,17.33,19.25,17.34a13.85,13.85,0,0,0,5.63-1v-11h-9.31V265.39h24.69Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3cpolygon%20class='cls-2'%20points='409.3%2078.4%20419.56%2041.01%20444.71%2041.02%20444.68%20100.66%20428.31%20100.65%20428.33%2060.83%20429.26%2052.82%20428.93%2052.82%20415.27%20100.64%20400.81%20100.64%20387.07%2052.8%20386.75%2052.8%20387.59%2061.13%20387.57%20100.62%20372.81%20100.62%20372.84%2040.98%20396.66%2041%20408.52%2078.43%20408.92%2083.73%20409.25%2083.73%20409.3%2078.4'/%3e%3cpath%20class='cls-2'%20d='M617,255.59l-.39-3.22h-.09l-.47,3.22-6.21,20h13.7Zm-9-15h19.09l22.49,59.65h-18l-4.34-12.73h-21l-4.61,12.73H585.76Z'%20transform='translate(-132.39%20-199.6)'/%3e%3c/svg%3e)
Merknamen en logo's zijn eigendom van de betreffende merken en worden hier uitsluitend gebruikt om aan te geven met welke professionele materialen wij werken.
Veelgestelde vragen over meerjarenonderhoud schilderwerk
Vrijblijvend kennismaken
Grip op het schilderonderhoud van uw vastgoed?
Wilt u niet wachten tot schilderwerk zichtbaar achteruitgaat? Teknix denkt graag mee over een planmatige aanpak voor het schilderonderhoud van uw VvE of vastgoed.